加固改造案例：华泾天街的焕新登场

26-05-10 分类：公司新闻 阅读(8)

华泾天街加固改造案例解析

华泾天街是上海徐汇区华泾地区首个大型购物综合体，其前身是一座建成多年但从未营业的半废弃商场。2018年龙湖接手后，通过专业的加固改造技术，使其焕发新生，成为辐射徐汇南部、闵行、梅陇、吴泾，覆盖人口超过30万的商业地标。

龙湖华泾天街

一、工程概况

• 项目背景：华泾天街为存量改造项目，原建筑因规划、载体、交通等因素制约，长期处于闲置状态。改造后建筑面积达6.5万㎡，融合黄道婆故乡文化，以“彩锦华泾·创享生活”为主题，重构空间与人文语言。
• 改造目标：打造集购物、餐饮、娱乐、教育、文化于一体的TOD模式多业态商业综合体，并配套建设质享型服务式公寓——龙湖冠寓上海华泾天街店。

二、改造方式

1. 结构体系调整

   商业中心（天街）：原框架结构（地上四层、地下二层），改造后增设中庭、局部抽柱，并引入BRB屈曲约束支撑体系增强抗震性能。

   商务中心（冠寓）：原框架结构（主楼八层、裙楼二层），通过柱子包钢及增大截面、梁增大截面及碳纤维加固，提升承载力。

2. 关键改造内容

   天街：

   拆除电影院部分楼板，抬高屋面板1.5m；

   移位自动扶梯，拆改电梯和疏散楼梯；

   增设中庭空间，优化动线设计。

   冠寓：

   采用柱子包钢及增大截面技术，梁体通过碳纤维加固；

   增设便利设施、健身房及休闲区域，提升居住品质。

改造前：原建筑外观陈旧，空间利用率低

改造后：现代立面与功能优化结合，成为区域商业核心

1. 材料与工艺

   加固材料由上海悍马独家供应，采用高强度灌注胶、封缝胶及碳纤维布，确保结构安全。

   中庭柱外包型钢工艺，结合悍马材料提升节点承载力。

龙湖冠寓上海华泾天街店：长租公寓与商业综合体互补

三、改造难点与应对

1. 工序交叉复杂

   施工面积分层不均（最大层1/3，最小层1/6），导致“拆除与加固、新建与BRB安装”等多工序并行。

   解决方案：通过动态计划调整，组织工程例会及午间短会，确保资源高效配置。

2. 协调管理挑战

   节点施工涉及碳纤维粘贴、增大截面、外包型钢等多种工艺交叉。

   应对措施：管理人员“5+2”“白+黑”驻场，日均步数超3万步，实时解决技术问题。

3. 工期与质量把控

   日均施工人数超90人，高峰期达130人，通过加班常态化及规范化操作，实现“安全无事故、质量无返工”。

   成果：成功迎接上海市首届进博会，并顺利完成工序移交。

中庭柱外包型钢加固：采用悍马灌注胶及封缝胶提升结构稳定性

四、项目意义

华泾天街的改造不仅盘活了闲置资产，更通过结构加固与空间重构，实现了：

• 商业价值提升：成为徐汇南部首个大型商业综合体，填补区域空白；
• 技术示范效应：展示存量改造中结构加固、多工艺协同的可行性；
• 社会责任践行：以工匠精神推动城市更新，助力产城融合发展。

该项目由上海建科结构新技术工程有限公司实施，上海悍马建筑科技有限公司提供材料支持，双方协作体现了专业能力与责任担当，为城市更新提供了标杆案例。