沈阳发布重要文件！事关高品质住宅开发建设！

26-05-10 分类：产品中心 阅读(4)

沈阳市近日发布《沈阳市高品质住宅开发建设实施方案（2025-2027）》及相关配套文件，明确高品质住宅建设标准体系，推动住房需求从“住有所居”向“住有优居”跨越，助力东北亚国际化中心城市建设。

一、《实施方案》核心目标与定位

• 指导思想：贯彻“人民城市”理念，落实“安全、舒适、绿色、智慧”住房要求，结合沈阳严寒气候、老龄化社会及区域经济特点，打造高品质住宅样板项目。
• 改革方向：通过标准化引领和政策激励，推动房地产市场供给侧结构性改革，为东北地区住宅品质提升树立标杆。
• 民生目标：满足人民群众对美好生活的向往，让居民住上更优质的房子。

二、《技术要点》十项创新举措

以提升居住“获得感”为核心，推出以下规划管理措施：

• 空间设计优化：鼓励灵活设计阳台、外挑平台，满足个性化需求。
• 园区品质提升：建设社区风雨连廊和架空层，打造全天候公共客厅与舒适归家动线。
• 景观层次丰富：设置绿地庭院和下沉庭院，营造多维度居家环境。
• 配套设施完善：集中设置电动自行车停放及充电场所，提升社区生活便捷性与安全性。

三、《设计导则》“1+6+N”技术体系

以绿色建筑二星级为基础，围绕六大核心维度构建评价体系，八大亮点突出地域特色：

• 适应严寒气候：外窗传热系数降低10%，园区全区域防滑设计应对雨雪天气。
• 全龄友好设计：4层及以上住宅配置担架电梯，社区构建无障碍通行系统，打造适老宜小活动空间。
• 质量安全强化：提升结构设计耐久性，系统性解决渗漏、空鼓等质量通病。
• 空间尺度优化：住宅层高不低于3米，地下车位尺寸扩大至2.5米×5.3米，入户玄关宽度不小于1.3米。
• 绿色低碳践行：推广轻质内隔墙、集成式厨卫，新建小区停车位100%预留充电设施，提升可再生能源利用率。
• 静音屏障提升：分户墙隔声量达50分贝，楼板撞击声标准降至60分贝，推广同层排水技术。
• 健康生态营造：推广新风系统（室内PM2.5浓度比室外低20%以上），设置全屋净水系统和复合绿化。
• 智慧安全防线：单元入口增设电动车及液化气罐智能监测系统，燃气管道配备紧急自动切断装置，户内安装可燃气体探测器。

四、政策意义与实施路径

• 标杆示范效应：通过标准化引领和政策激励，推动沈阳房地产市场迭代升级，为东北地区提供可复制的高品质住宅模式。
• 民生导向：聚焦严寒气候适应、老龄化社会需求及居住品质提升，解决群众关切的质量通病与空间舒适度问题。
• 技术体系支撑：以量化指标和可操作设计导则，确保高品质住宅从规划到落地的全流程管控。

总结：沈阳市通过《实施方案》《技术要点》《设计导则》三份文件，构建了覆盖规划、设计、建造全链条的高品质住宅标准体系，既回应了严寒地区、老龄化社会的特殊需求，又融入了绿色低碳、智慧安全等现代理念，为居民“住有优居”提供了系统性解决方案。